חיילים משוחררים, בואו ללמוד כיצד לשכור דירה מבלי להיפגע - המדריך המקוצר לשכירת דירה

 

השתחררתם מהצבא ואחת המשימות הקרובות שתרצו לעשות היא "לשכור דירה", עם או בלי שותפים. ברשת תוכלו למצוא עשרות לוחות לחיפוש דירות ולפניכם מדריך מקוצר שיסייע לכם לשכור דירה מבלי להיפגע!

מתי כדאי להשכיר?

החודשים שלפני פתיחת שנה הלימודים הם שעתם היפה של משכירי הדירות: הסטודנטים מגיעים בהמוניהם ומחפשים דירה שתשמש אותם לתקופת הלימודים. הלקח: רצוי לשכור דירה בתקופות אחרות, ולא בשיא העונה.

זכרון דברים - זהירות!

הדירה המיועדת מוצאת חן בעיניכם? לרוב, תתבקשו לחתום על זכרון דברים (מסמך שנערך בו במקום ומתאר בקצרה את ההסכמות ביניכם כמו סכום התשלום החודשי, מועד הכניסה, צורת התשלום וסעיפים נוספים ששני הצדדים ירצו להוסיף) - כדאי שתדעו כי זכרון דברים מחייב בדיוק כמו הסכם (גם כשהוא כתוב בכתב יד) ולכן, כדאי להתייעץ עם עו"ד או עם בעלי ניסיון מה לכתוב ומה לא לכתוב בזכרון הדברים (רצוי תמיד להגיע להסכמות שבע"פ ולא לחתום על זכרון דברים). כדאי תמיד להוסיף הערה כי זכרון הדברים מותנה בחתימה על חוזה תוך פרק זמן מוגדר. בד"כ תתבקשו לשלם מקדמה עם החתימה על זכרון הדברים אך ניתן להפקיד את המקדמה אצל עו"ד מוסכם ולציין בזכרון הדברים כי העברת הסכום מותנית בחתימה על חוזה השכירות.

החוזה: "יהיה בסדר"?

נכון שהשכרת דירה היא עסק מסוכן פחות מרכישה. כאן, גם אם תיפלו בפח, הנזק הכספי יהיה במקרה הגרוע אלפי דולרים בודדים. אבל, בכמה פעולות פשוטות, תוכלו להימנע גם מהנזק ומעוגמת הנפש הכרוכה בכך.
ראשית, מומלץ בחום להיעזר בעורך דין מטעמכם בעת החתימה על החוזה, ולא להסתמך על בעל הבית ועורך דינו, שהרי החוזה יהיה לעולם לטובת זה שעורך דינו אחראי על הניסוח (תשאלו את החבר'ה מהפקולטה למשפטים).
שנית, הקפידו שהצ'קים שתתנו יהיו תמיד "למוטב בלבד".
צ'ק בטחון הוא נושא בעייתי: כשוכרים, אתם נדרשים להשאיר צ'קים כאלה במקרה שלא תשלמו חובות חשמל, מים וכו'. גם כאן, הקפידו מאוד שהצ'ק יהיה למוטב בלבד, וכתבו בבירור על כל צ'ק לכפקודת מי הוא מיועד – העירייה, חברת החשמל וכו'.
הקפידו לקבל דירה נקייה מחובות – קבלו את האישורים המתאימים מהעירייה, מחברת החשמל ומחברת הגז.
בנוסף, חשוב לבדוק היטב את מצב הדירה. האם יש בה נזקים? שברים? ליקויים נוספים? התעלמות מהם במעמד החתימה, עלולה לעלות לכם ביוקר כאשר תסיימו את החוזה ותדרשו להחזירה במצב תקין. אל תסמכו על "יהיה בסדר"! רשמו את כל הפגמים והנזקים שמצאתם בדירה וזכרו כי את הכל יש לעגן בחוזה.

דולר או שקל?

עד לפני זמן לא רב, שוק השכירות בישראל התנהל בדולרים אולם לאחרונה, לאחר שערכו של הדולר ירד באופן משמעותי, חל מעבר לעסקאות שקליות.
אם אתם סבורים שערכו של הדולר עומד לעלות ובעל הנכס מעוניין לחתום הסכם תשלום על בסיס דולרי, יתכן ששווה לכם אפילו להסכים על קיבוע החוזה בשער דולר הגבוה במעט מהשער היציג כיום, אולם אם אתם סבורים כי ערכו של הדולר ירד, הימנעו מקיבוע ערכו של הדולר.
במידה וההסכם ביניכם לבין בעל הדירה נחתם בשקלים, הרי שזהו המחיר שתשלמו בכל תקופת השכירות וללא כל קשר לשער הדולר.

גודל הדירה

לגודל הדירה יש חשיבות הן מסיבות כלכליות והן מסיבות מובנות של איכות חיים. לעתים קל להסתנוור מדירה שמצאה חן בעיניכם ולשכור אותה גם אם היא גדולה מדי ויש בה חדר מיותר. התוצאה תהיה תשלום שכר דירה גבוה יותר, תשלום ארנונה (מיסי עירייה) גבוה יותר, ובהמשך - תשלמו על הבחירה גם בתחזוקה, למשל, זמן ניקיון ארוך יותר (תודו שעל זה לא חשבתם).

תכולת הדירה

לעיתים יהיו בדירה מוצרי חשמל שיכולים לחסוך לכם לא מעט כסף כגון מקרר, מזגן, תנור וכד'. לרוב, תתבקשו לחתום על רשימת הפריטים הקיימים בתכולת הדירה וכדאי מאד לפרט את מצבם הנוכחי ואף את גילם המשוער, כך תוכלו למנוע דרישה מבעל הבית לשלם עבור מזגן מיושן שהתקלקל (במידה והנזק נגרם באשמתכם או בהתאם להסכם שביניכם), בהתאם למחירו של מזגן חדש.


כמה אוכל לשלם?

מהו קצה גבול היכולת שלכם? כלל האצבע קובע ששכר הדירה (או המשכנתא כאשר תהיו גדולים..) צריך להוות לא יותר מ- 25% מהכנסת הנטו שלכם. זאת מכיוון שמעבר לסעיף הדיור, יש עוד כמה עלויות שוליות בניהול משק הבית כגון מזון, ביגוד, תחבורה, תקשורת וגם תיירות ותרבות. אם תשקיעו יותר מדי בדירה, תקלעו למינוס או שתאלצו לוותר בסעיפים אחרים. השיקול שלכם.

סוגיית השותפים

הפתרון המקובל לנושא הגודל והעלויות הוא מגורים עם שותף או שותפים. שני שותפים החולקים דירת שלושה חדרים ישלמו כל אחד פחות מהשכרה של דירת שני חדרים. שלושה שותפים שיחלקו דירת ארבעה חדרים ישלמו אפילו פחות.

כמובן שלמגורים עם שותפים יש מחיר של אובדן פרטיות ושל צורך לנהל משק בית משותף – ניקיון, חלוקת המצרכים במקרר וכו'. העצה היחידה שניתן כאן היא להתפשר, לא להתרתח על כל עניין פעוט ולזכור שפרידה משמעותה התייקרות סעיף הדיור בתקציבכם, או מעבר לשותפים חדשים שאין ערובה שהם לא יהיו מרגיזים יותר.

כדאי לרכוש?

אחת המלכודות העומדות בפני צעירים הנמצאים בשוק השכירות, הוא התחושה כאילו הכסף שאנו משלמים לשכר דירה יורד לטמיון ולכן, לכאורה, כדאי הרבה יותר לרכוש דירה. כך, הסכום שאנו משלמים מדי חודש הולך לטובת נכס משלנו.

אך האמת היא שונה. מי שנמצא בתחילת דרכו כבוגר, כמעט ללא הון עצמי, משלם על רכישת דירה הרבה יותר ממי שכבר צבר חסכונות. למי שאין אפשרות לשלם מקדמה של 50% או יותר ממחיר הדירה, חייב לדעת כי עבורו חסכוני יותר דווקא לשכור דירה, ובמקביל להתחיל ולחסוך. כאשר יהיה לכם מספיק הון עצמי תוכלו להתלבט האם הרכישה משתלמת. אגב, גם אז זה לא יהיה ברור לגמרי, וזה עוד לפני שדיברנו על הצדדים הנוספים של רכישת דירה – בעיקר ההתחייבות לתשלומים לתקופה של 20 או 25 שנה.

עניין של מיקום

מגיעים בכל בוקר לאוניברסיטה? לעבודה? לעיתים כדאי לשלם עוד כמה עשרות דולרים לחודש כדי לשכור דירה שתאפשר לכם להגיע ברגל ובכך לחסוך בהוצאות דלק ונסיעות, כמו גם על זמן יקר. אם אתם מחזיקים ברכב, בדקו היטב את מצב החניה בבניין ובסביבתו כדי שלא תבלו ערבים שלמים בחיפוש אחרי חניה, או בשחרור הרכב הגרור מחניוני העירייה.

מי משלם מה?

נושא חשוב נוסף ביחסי הגומלין שביניכם לבין בעל הדירה הוא חלוקת התשלומים והאחריות בין הצדדים. באופן כללי, ישנו מבחן פשוט שקובע את האחריות: כל מה שנוגע לתחזוקה השוטפת של הדירה והבניין הם באחריות השוכר (כלומר באחריותכם) ובסעיף זה נכללים תשלום ועד הבית, ניקיון הדירה וכו'.

כל מה שנחשב להוצאה חד-פעמית שהיא מעבר לטיפול השוטף – באחריות בעל הדירה. בסעיף זה נכללים בין היתר שיפוץ הבניין, טיפול בנזילות, בליקויים או בשברים בדירה, החלפת ברזים וכו'.

אל תהיו ביישנים. אם הכיור נשבר או שהברז דולף, הזמינו את בעל הבית שיתקן או יחליף. מצד שני, לפעמים עדיף להיות חכם מאשר צודק. כלומר, אם יש צורך בהחלפת נורה או חבל כביסה שנקרע ועלותו 10 שקלים, רצוי שלא לטרטר את בעל הדירה ולשדר קטנוניות (לעיתים זהו בלאי משימוש ובאחריותו של השוכר).

בעל הבית
סוגיה שלא מרבים לדבר עליה היא בעל/ת הבית: נסו לברר עם השכנים, הדיירים הקודמים וגם להתרשם באופן אישי מבעל הבית - רצוי בעל בית אמפטי, מבין, אחד שלא מגיע לביקור פתע וגם לא מגיע בכל שבוע... בקיצור, בעל בית טוב הוא כזה שיגיע לבקר רק בעת חידוש החוזה, גר בחו"ל, נחמד ומתקן הכל על חשבונו.
היזהרו שלא להיתקל בבעלת בית מהסוג המופיע בסרטון הזה:

 

חיילים משוחררים יקרים, סביב עמוד זה תוכלו למצוא קישורים לאתרי לוחות לחיפוש דירות

 * אין לראות בכתוב באתר המלצה או הנחיה לפעול לפיהם, יש להתייעץ עם בעל מקצוע מומחה בתחום.

 

עוד באתר...

דירה בלי בת/בן זוג? לא שווה!

בשביל דירה שווה צריך כסף, בשביל כסף  צריך עבודה, אז בואו לחפש...